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银泰西湖店在争议中前行神话还是冒险

发布时间:2019-10-09 22:14:46

  银泰西湖店在争议中前行 神话还是冒险

  银泰百货按照它自己的计划,在杭州延安南路开出了它的第八家门店 西湖店 。在百货商场鲜有成功的延安南路上,银泰能否再续其惯有的神话,值得关注。 我们现在正在抓紧施工,具体那天开业还没定下来。 位于杭州延安南路的银泰百货西湖店负责人王伟民告诉《市场导报》,由于施工这几天下雨,对施工有些影响。作为银泰系布局浙江的一个重要步骤,银泰西湖店在争议中即将开业。 而早在去年10月,银泰集团传出要开西湖店之后,《市场导报》即提出在杭州延安南路投资这样一个大型商场,能否改变这一商圈的格局,银泰是否是在延安南路冒险?(详见本报2007年10月9日A3版) 会 折腾 的银泰 银泰百货似乎也乐于创造 神话 。在银泰还没宣布入驻延安南路的时候,清波商厦、耀江广厦一带的街面店几乎无人问津,很多空铺的门口都贴着房东的。在去年银泰宣布入驻之后,周边的商铺逐渐热闹了起来。导报随机采访了几家房产中介,延安南路一带的商铺租售价格已经涨了近3成,紧邻银泰西湖店的商铺更是上涨一倍左右,还有一些房东捂着商铺不肯出租。 银泰在杭州百货商场中是属于比较会 折腾 的,促销手段常常引领其他商场,资本运作也一直走在前列,拥有上市公司,还曾连续多次打破杭州乃至全国商场的单日零售额最高纪录。 获悉,随着开业期限越来越近,银泰西湖店的装修时间也迫在眉捷,商场外立面已经初步成形,内部导购系统等也已经基本完工,大多数专柜开始进场装修。 不少杭州市民发现,银泰百货西湖店附近原本有很多出租的商铺,随着银泰西湖店开张时间的临近,有不少商铺甚至挂出了 此铺不出租 的告示,显示对今后行情无法准确把握。 不知是否为了创新,西湖店和原来的武林店的LOGO有所不同。路过西湖店的行人都会发现,西湖店不再沿用银泰武林店使用多年的LOGO,而是采用了一个全新的LOGO标志。 按照银泰西湖店总经理王翔的说法,银泰集团希望能把这家店打造出一个全新的大店概念, 相比于以前的门店,我们这里的硬件和物业环境都会更好,主要也是根据不同门店的位置、规模及需要划分不同的门店。 他认为这是一种趋势。 据介绍,银泰西湖店拥有7万平方米的营业面积,单个楼层的营业面积则可达1.5万平方米,可算是杭州百货店中最大的了,最大店中店的营业面积则在1500平方米左右,银泰百货推行的 大店 概念也在这家店得到充分体现。 与银泰西湖店相隔几百米的商铺经营者柳先生告诉,他的小店生意肯定会更好些。虽然房东这几天正找他商量提高房租的事情,但柳先生仍不无担忧地表示,虽然说生意会好些,但房租涨得可能更加离谱,有些接受不了。在他看来,银泰西湖店虽是件好事,但却无形中增加了自己的经营成本。 偏向虎山行 命运多舛 的杭州吴山商圈,曾是很多人眼里 黄金地段+黄金旺铺 的组合,但进驻这里的商家频频 爆冷 ,让人不禁感叹这里犹如商业的 百慕大 。这一带的大型商场近年来鲜有成功,去年元华商场关门大吉,让很多人对吴山商圈再次感到失望。 位于吴山商圈中心,原有杭州 商业航母 之称,总建筑面积达13.8万平方米的太平洋商业中心,由于投资商资金不到位,工程无奈只得以 烂尾 结局草草收场了。这段历时7年的开发过程,让其开发商也从来没有 太平 过。导报获悉,在这个号称 古往今来繁华地 的吴山商圈里,受困的商家并非只有太平洋商业中心一家,涌金广场、耀江广厦、清波商厦和吴山通宝城等多数杭州高档商业地产项目,都先后陷入尴尬的境地。在这样的艰难时刻,银泰百货西湖店将 大本营 就搭建在这幢 烂尾楼 里,她的命运沉浮自然成了杭城时下最热门的话题。 浙江大学范日旭博士将银泰西湖店的开张比作是 偏向虎山行 。他认为,在众多失败的个案面前,银泰集团仍然 义无反顾 地进驻吴山商圈,很有 冒险精神 。 不怕竞争可能是银泰的一个特点,银泰西湖店总经理王翔曾多次告诉导报一个词: 店多隆市 。导报获悉,西湖店将与武林店错位发展。 银泰 冒险延安南路 似乎也是有备而来。采访中,导报发现,银泰西湖店和武林店相比,定位更趋向高端。坊间盛传,银泰西湖店还将会有 特别的服务项目 ,导报求证时被告知: 目前仍保密 。 另外,杭州地铁湖滨站离银泰西湖店仅100多米,未来也能为这个店面提供更多的人气,同时配套的地下停车库和地下商场也会在今年启动。有传言称,银泰附近的地铁站是政府部门给予的特殊照顾,对原来规划进行了微调,不过这一说法尚未得到有关部门的证实。 银泰对杭州消费情形也非常熟悉。来自杭州市贸易局的一项统计显示,2007年度,杭州大厦、杭州百货大楼、银泰百货、杭州解百4大商场的销售总额达到了84亿元左右,同比增幅达到16.7%,增长速度是2002年以来最快的一年。 业内人士也指出,尽管杭州市百货店的销售业绩非常可观,杭州大厦的单店销售去年又再度蝉联全国冠军,但是,与日益增长的消费能力相比,杭州市目前可供选择的百货店数量还远不够,商场的密度与上海、深圳等地相比仍显偏少。 面对银泰的入驻,同样位于延安南路的解百等商场也开始积极应对。在解百等商场看到,周末的折扣活动照旧,而在解百经营一位品牌经营商私下向导报表示,以后在银泰西湖店也将设立一个代理点。作为代理商,他还是有些危机感,但他同时也表示在延安南路上的各家商场仍会有自己不同的定位。 不可知的未来 采访中,不少杭州市民对银泰西湖店表示欢迎,认为在延安南路需要一个大型商场。但是,也有人担心银泰西湖店会否重蹈覆辙,为延安南路再添一个失败个案。 对银泰西湖店不可知的未来,首先就是要看能否适应杭州消费者的消费偏好。在杭州最大的问题不是消费能力问题,而是消费偏好问题。来自浙江省统计局的资料或许能印证旺盛的消费力:2007年,全省生产总值为18638亿元,比上年增长14.5%。人均GDP为37128元,按年平均汇率折算为4883美元,增长12.7%。浙江大学区域与城市经济研究中心主任陈建军指出,浙江的消费模式还存在一些结构性缺陷,尤其是消费观念和心态,存在着浮躁和泡沫成分。 交通也是一个问题。导报从杭州公共交通集团了解到,相对而言,延安南路没有像武林商圈那样方便的交通络。这一方面是考虑到人流量,另一方面则是延安南路向南到底是吴山,无法形成全方位的络交通格局。 中山中路综合整治、河坊街二期、南山路二期等工程也将在不久后上马,这一切对吴山商圈来说,都是再好不过的机会。但是银泰能否带动当地人气仍值得关注。 究竟是一种冒险还是拯救吴山商圈?对于这个问题,银泰集团副总裁王岗说,已经无数次回答过这个问题了。不过他仍表示对西湖店非常有信心。 银泰西湖店,吴山商圈的这座7万平方米的商场究竟能否成为这个商圈的一剂强心针,我们拭目以待。

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