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市民直通房屋贈與後反悔湜否合法

发布时间:2019-11-09 04:14:16

来电:

我于2004年在本市购买了一处房产,产权证上写明由我所有,而房款大部分则是我的好朋友张先生所出第二年,我决定将该房产赠与张先生,并去公证处办理了赠与公证但随后双方一直没有办理过户手续,而我仍在该房内居住,房产证也一直在我手中2007年,张先生因病去世,其配偶拿着赠与公证书索要该房产,并要求我办理过户手续,但此时的我却因经济原因不想将该房出赠请问:赠与后反悔是否合法

马女士

回复:

湖南通程律师集团王建辉律师解答:《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第128条:“公民之间赠与关系的成立,以赠与物的交付为准赠与房屋,如根据书面赠与合同办理了过户手续的,应当认定赠与关系成立;未办理过户手续,但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人,受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的,可以认定赠与有效,但应令其补办过户手续”

从上述法律规定可以看出,房屋赠与合同是实践性合同,房屋赠与关系的成立,必须是以办理了过户手续,或者受赠人根据赠与合同取得产权证书并已实际占有使用该房屋,为认定条件

本案中,马女士与张先生虽然到公证处办理了赠与公证,将该房赠与张,但他们未办理房屋产权过户手续,故该赠与尚未生效现在马女士提出不愿赠与,符合法律规定,该房产权仍归马女士所有

稿源:边城晚报

作者:李普兵

:邓志义

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